Thị trường BĐS VN đang diễn biến phức tạp. Việc thiếu vốn buộc nhiều chủ đầu tư đứng trước áp lực phải cơ cấu lại danh mục nhằm tập trung vào những dự án quan trọng nhất.
DN đối mặt với áp lực đào thải
Thị trường đang đứng trước áp lực giải quyết số nợ xấu tồn đọng. Tỉ lệ nợ xấu tại VN thực tế cao hơn con số 6% được báo cáo. 70% số nợ xấu này thuộc lĩnh vực BĐS, theo như ước tính của một số nhà bình luận thị trường. Tuy nhiên, hiện tại các khoản nợ xấu và tài sản liên quan không được các ngân hàng và các chủ đầu tư công khai. Nếu ngân hàng và các nhà đầu tư không nhanh chóng giải quyết các khoản nợ xấu này, thị trường BĐS khó có khả năng phục hồi. Có nhiều dấu hiệu rõ rệt cho thấy hiện nay khắp VN đều tồn tại nợ xấu. Số nợ xấu này cần phải được giải quyết triệt để trên cả ngắn hạn và dài hạn.
Chỉ có một số ít các nhà đầu tư trụ lại qua hơn một chu kỳ BĐS và chu kỳ phát triển của thị trường VN đang đi đến giai đoạn suy thoái đầu tiên. Thiệt hại là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, những DN vượt ra khỏi suy thoái sẽ có cơ cấu phù hợp hơn và chuyển mình mạnh mẽ hơn cho những bước nhảy trong tương lai. Một số chủ đầu tư VN cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ nhân cơ hội thị trường BĐS trong nước đang giảm và thôn tính những dự án của họ trong vòng 2-3 năm tới. Tuy nhiên, thị trường VN theo đánh giá của một số nhà đầu tư nước ngoài vẫn chưa phát triển và tồn tại nhiều rủi ro. Thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chịu tổn thất lớn khi thị trường suy thoái và sẽ không tiếp tục đầu tư vào VN trong thời gian ngắn. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời về giá đất và giải quyết triệt để tài sản phát mãi, số lượng dự án nước ngoài sẽ còn lớn hơn rất nhiều so với số lượng dự án của các nhà đầu tư trong nước. Sự xuất hiện của những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và sự tự đào thải của các Cty làm ăn kém hiệu quả sẽ mang lại một thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong tương lai.
Thành phố lớn - vẫn là sự lựa chọn số 1
Hiện tại, những doanh nhân Châu Á từng đầu tư vào thị trường VN là đối tượng có mối quan tâm lớn nhất đến những tài sản thanh lý của VN bởi họ có vốn hiểu biết nhất định về thị trường. Những DN này phần lớn đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc. Các Cty đến từ Trung Đông và Nga cũng bày tỏ quan tâm nhiều hơn đến thị trường VN, tuy nhiên, họ chỉ tập trung vào các thị trường chính là Hà Nội và TP HCM. Trong tất cả các phân khúc của thị trường BĐS, các BĐS đang vận hành và những khu đất có vị trí trung tâm sẽ là chọn lựa hàng đầu. Các dự án phát mãi được các nhà đầu tư quan tâm nhất sẽ là các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy tờ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh. Các BĐS ở địa thế kém hơn với nhu cầu ít hơn và cơ cấu sở hữu phức tạp hơn sẽ ít được quan tâm nhất.
Một trong những rào cản gia nhập thị trường lớn nhất là khả năng sinh lời của dự án BĐS - giá đất. Hai thành phố lớn của VN đều có lịch sử duy trì giá đất cao. Trong một thị trường thuận lợi thì vấn đề này có thể được chấp nhận nhưng trong một thị trường suy giảm thì dự án khó khả thi về khía cạnh tài chính.
Quốc Anh
